コーキング劣化で外壁塗装の防水性低下！注意点と寿命の目安は？

みなさんこんにちは

「８人ぱぱのリフォーム店」光ホーム木幡です。

 

今回は外壁塗装で大切な作業をご紹介します

それは「コーキング」です

 

最近のおうちの外壁で圧倒的に多い素材はサイディングです。サイディング外壁は、ボードとボードをつなぎ合わせてありますが、そのつなぎ目は、コーキング（＝シーリング）というゴム状の柔らかい物質で覆われています。
それで建物の動きに追従し、建物内への雨水の侵入を阻止してます。

ただこのコーキングは、年数が経つと劣化して固くなります。そして建物の動きに耐えられなくなると割れたり破断したりして、防水性の役目を果たさなくなってしまいます。

輪ゴムが日光にさらされると弱くなってしまのと同じ原理です。
 

試しにご自宅のコーコングを手で触ってみてください。もし固くなっていたら、寿命が近い証拠です。

 

通常は、外壁の塗り替えと同時に行えばよいのですが、まれに、劣化がはやいケースがあります。

そうした場合は、コーキングだけやり直す必要があるかも知れません。信頼できる専門業者に相談してみましょう。

 

コーキングの施工方法には2種類あって、一つ目は「増し打ち」といい、既存のコーキングの上に被せる方法です。

 

二つ目は「打ち替え」といい、既存の物を撤去して新しく打ち直す方法です。
 

 

後者の方が予算は上がりますが、ジョイントメジは打ち替えが良いでしょう。外壁にとって効果の高い確実な方法です。

ただし、サッシまわりは、よっぽど傷んでない限りは増し打ちの方が一般的です。
 

 

「コーキング」が見積書に入っているかどうか、さらに上記のどちらの作業が選択されているか、必ず確認しましょう。だいたい15万～20万円くらいの作業ですが、打ち替えは増し打ちの2倍ほどの額になります。
 

 

 

予算はかかりますが、建物にとっては非常に重要な作業です。見積もり総額が安い場合、抜けている可能性もありますので、ご注意ください。

 

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